新场预告 | 即将开业的上海苏河湾万象天地，几乎有我喜欢的所有

今年是上海市场的商业小年，好处是有助于我们更聚焦于少数几个值得关注的新开业项目，感受项目本身，规避市场内卷。即将于10月13日正式启幕的上海苏河湾万象天地（下文简称：苏河湾万象天地）绝对位于此列，9月30日起，此前已被剧透出圈的由项目携手创意品牌AllRightsReserved，邀国际知名德国艺术家Inges Idee创作的「迈上！」及「大象亲子乐团」两件大型户外永久艺术装置共同组成的「UP WE GO！迈上新景象」也将正式对公众亮相，蓄势待发进入最后两周的冲刺。

而这只是项目展示艺术调性的序曲，据悉10月13日起将会打造规模更大的「‘梦游天地’—— 城市公共艺术季」，在项目全域带来为期三个月的艺术装置、数字虚拟内容、展演和公共活动等众多全维度艺术体验，值得期待。

追溯整个筹备期，随着定位理念、合作品牌等各种物料及信息的陆续释出，项目的全貌逐步清晰，鉴于我个人的特殊情绪，忍不住一定要在开业前，为大家从各个维度一聊“为什么苏河湾万象天地几乎有我喜欢的所有”。

行业领域

首先，是我喜欢的华润出品，如果用影视作品来对应商业项目，好的开发商就如同好的导演或是工作室，值得信赖。

作为全国首屈一指商业地产开发商之一，华润出品具有品质保障，且既能打造顶奢项目，也能玩转年轻潮流领域，你要生活场它也有，能基于不同的定位做到因地制宜。虽然旗下多数商业项目我都只能靠云市调获取资讯及观感，但依旧仅从屏幕上就能感受到质感。

即使只看上海市场，万象城近年的稳健发展已在业内外口碑不俗，是循序渐进的典范，因此怎能不期待华润在此再下一“天地”。

对！是我喜欢万象天地终于来到了我魔都，如同一个好的系列剧终于，又要推出新季。

相对于更为规整的万象城产品线，偏灵动活力以及生活感的万象天地有别样的吸引力。作为商业观察者，能在上海市场同时关注到华润旗下不同类型项目的发展对我而言同样是不可多得的乐趣所在。

其次，苏河湾万象天地有我喜欢的多元化结构，在观赏沙盘时已经给我留下了极其深刻的印象。如果说好的影视作品往往会有强烈的戏剧冲突，那有趣且值得关注的商业项目同样深谙此道。

苏河湾万象天地并非仅有浓烈商业味的购物场，其所在地块包含有绿地、写字楼、开放式商业、裙楼、文保建筑、住宅等众多内容。若仅看全局图，相信大多数观者会和我一样需要聆听其布局讲解才能有完整认知。如果说盒子型购物中心有楼层布局、招商规划等分析乐趣，那下图如此丰富的构成则在自身的造血机制以及对外部的吸引力方面更具想象空间，如同拿到了一个开放式剧本。

从具体数据对比来看，其中位于城市中心的苏河湾绿地4.2万㎡，商业氛围则更多集中在地下部分，占到总6万㎡商业面积中的87%。绿地与商业面积几乎平分秋色，也让项目产生了地面部分更像城中公园而地下部分暗潮涌动的戏剧感。

潜在的戏剧感，来自其地面部分虽然看似“安静”，但却更易引爆话题——例如前文的雕塑作品，以及天后宫之后可能承载的各种品牌活动等，均又会集中在地面空间开展。

公园、里弄、“峡谷”、河滨……各种元素在这个开放式商业项目中融合给苏河湾万象天地留了一份“好剧本”，之后就看“导演力”了。不过但凡有点商业从业背景，都能感受到这不是一次容易的挑战，但也蕴含乐趣，就好像很多好剧本会被雪藏多年才正式开机，相信华润有能力将答卷尽可能做得足够出色。

值得一提的是上文「UP WE GO！迈上新景象」艺术装置已是绝妙手法，充分在视觉层面引导了垂直动线的多样性——地面开阔无边，地下别有洞天。

图源：@youknowcyc

城市发展

如果我们把焦点进一步扩大，苏河湾万象天地同样不乏我的偏爱——这是我喜欢的来自主流开发商的城市更新样本。

之所以要加上“主流”两字，是因为鉴于上海商业市场的快速更迭，近年城市更新屡被提及，但往往更多是一些小众开发商打造的特色项目占据头条，很大原因在于这些项目在打造逻辑上更偏重于网红效应，因此更易吸引到年轻人关注打卡，而年轻人又是社交媒体的主力军，如此闭环甚至几乎已成了一种方法论——但其问题在于这些看似具有特色的项目其中又不乏客群的雷同，从城市更新的多元化而言，并没有产生更多值得书写的看点。

主流开发商则更偏向于在更宏大的场域中叙事，但大多为全新开发的综合体，此次能够在上海传统市中心城区以城市发展的承旧启新为主旨打造商业项目，势必在调性方面会与特色小型城市更新有所不同。

其中最具代表性的是地面部分6,800㎡的历史建筑慎余里与638㎡的天后宫。前者修旧如旧，保有底蕴格调，势必会以具有高能级餐饮品牌作为主导营造区域氛围；后者则可以想象待项目开业后，有望以特有的建筑风格引入高规格的品牌或者第三方活动，为上海商业增加新的话题据点。

对于片区而言，我喜欢的是苏河湾万象天地未来对区域商圈的提振作用。

项目地处静安区苏河湾板块腹地，紧邻地铁10/12号线天潼路站，且8/12号线曲阜路站、2/10号线南京东路站均步行可达。这里需要讲一个冷知识，「新一线城市研究所」在2021年的《用商产住大数据把348个地铁站分10类，我们找出了上海的“超级核心区”》一文中，基于大数据分析将上海的地铁站进行了分类，其中天潼路站与人民广场、南京东路、静安寺等大站一并被归类于“超级核心区”。

说实话令人颇感意外，但数据本身有理论依据，苏河湾万象天地并非来开荒，同时须正视片区商业急需提升、更新的现实。因此此刻有新的、高质量的商业内容加持正当时，为项目多了一层使命感，也是我内心希望项目能够取得成功引领商圈共进的重要原因。

个人情感

既然已经说到了内心，那最后就聊一下从个人情感层面，对于苏河湾万象天地的特殊偏爱，这是我在项目公众号发了首条推文后当晚就写了《苏河湾万象天地公众号上线，忍不住了我》一文的原因；也是我本文反复强调是“我喜欢”而非过往常用的“亮点”、“看点”等话术的原因。

首先我喜欢这个项目的选址——在我成长所在地的附近。下图中橙色块是我小学时期的住处，蓝色块是我初中学校的旧址，与苏河湾万象天地也就一河之隔。

而仅仅地理位置上的“亲密关系”还不够，一切还得基于对于商业层面的思考。

在交流中不少朋友有问我这块地方以前是怎样的？我竟然答不上来，不是因为记忆久远，而是因为从小就浸淫在商业世界的我绝大多数时间都在南侧的南京东路商圈活动，也是我的商业启蒙；对于苏州河以北的区域，更多停留在老城区的印象。

老城区是什么呢？也就是我成长的环境，如今苏河湾万象天地的新启，让我看到了上文提及的城市更新之意义；也让该片区终于有了传统商业步行街之外用现代化手法打造的商业项目。

在内外因的驱动下，我会感慨甚至想象——想要重回童年的生活环境，这个熟悉又陌生的地方。我也第一次对很多城市更新项目会迎来老住客们寻找情怀而感同身受，这是过往我近两千篇推文中都未曾有过的感受。

其次，相对于浦江景致，我更喜欢在苏州河沿岸闲逛，这点还真与项目在筹备期间推出的城市漫步宣传主题相呼应。

上海近年滨江商业项目频出，相对于西岸、前滩、北外滩等新贵，作为在苏州河附近长大的老上海人，随着年龄渐长，似乎越来越对其沿岸的环境、各种带有文化调性的商业人文内容、甚至公区建设和步行尺度都更情有独钟。今年解封后的第一次外出，我就是和家人们一起去了苏州河沿岸散步——你几乎无法在苏州河沿岸看到露营、滑板、飞盘、跑步（以后可能会在项目的绿地中看到），但能感受到属于上海中心城区独有的惬意，某种程度上与苏河湾万象天地所展现出的生活感不谋而合。

同时“小而美”与苏州河所承载的城市级意义并不矛盾，9月17日开幕的上海旅游节首日即推出了苏州河水上航线开通试运营，并带来了“最上海，苏州河”12小时全媒体大直播，让我们领略了跨越黄浦、虹口、静安、长宁、普陀五区的苏州河及沿岸景致，待未来水上航线正式通行后，势必又能产生更多想象空间，为包括苏河湾万象天地在内的河滨商业赋予了承载上海形象的更多意义。

苏河湾万象天地的孕育而生，为片区增添商业内容的同时，无形中延展了苏河湾的边界，有机会让更多来项目的客人领略苏州河沿岸的独家魅力，也能让像我一样喜欢在苏州河附近游玩的人有了新的落脚点，回到上文提及的城市更新，这些最终都是在为活化中心城区空间而助力。

以上写在苏河湾万象天地开业前，是我一定要表达的念想，因为这个项目几乎有我喜欢的所有，是很个人的表达。如果依旧把商业项目比作一部影视作品，我认为即使10月13日开业时也只是刚杀青，之后项目的整体运营情况则是后期的剪辑过程，因为苏河湾万象天地的剧本有足够的戏剧冲突，值得慢品微调，我会持续关注，有机会也会为大家带来开业后的探班报告。